Conseils Location Meublée Non Professionnel
LES CARACTÉRISTIQUES DU L.M.N.P ( LOUEUR MEUBLÉE NON PROFESSIONNEL ) :
L’investissement locatif en LMNP ( Loueur Meublée non professionnel ) doit porter sur un logementmeublé d’une résidence de services assurant 3 des 4 services parahôtellerie, à savoir :
- Résidences de tourisme,
- Résidences d’affaire,
- Résidences d’étudiant,
- Résidence EPHAD (maison de retraite médicalisée) et résidence services seniors (avec agrément
du gestionnaire).
La résidence peut être déjà achevé ou en construction.
LES AVANTAGES DU L.M.N.P ( LOUEUR MEUBLÉE NON PROFESSIONNEL ) :
- Récupération de la T.V.A
- Revenus immédiats
- Les loyers net perçus sont garantis contractuellement par le gestionnaire de la résidence, pour une
durée minimale de 9, 11 ans ou 20 ans, renouvelable. - Les loyers sont net HT (+TVA 5.5%) et ne subissent pas des frais de gestion ou d’assurances
locatives - L’amortissement permet de gommer les revenus fiscalement; Le revenu d’un produit LMNP sera par
conséquent non imposable tant au niveau de l’impôt sur le revenu qu’au niveau de la CSG/ CRDS. - Possibilité de réaliser l’investissement sur plusieurs logements et de combiner un investissement en
LMNP amortissement et un investissement LMNP en Loi Bouvard.
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